香港房价2019-香港房价2000到2018走势

香港房价2000到2018走势解析：从泡沫到现实

作为全球最昂贵的地产市场之一，香港房价一直备受关注。但过去的18年，香港房市经历了怎样的变化与挑战呢？从泡沫到现实，本文将从三个方面进行阐述。

1、房市掀起的泡沫和平息

2000年至2009年初，香港房地产市场经历了一次大泡沫。炒家纷纷入市，成交价格蹭蹭上涨，当时很多人都认为这是正常的投资机会，却不知道整个市场已被炒高。最后，房市崩盘，收缩期持续了整整四年，直到2013年才回归平稳。如今，香港房市的持续平稳，成为社会发展的基石。

2、住屋政策及购楼能力变化

2013年，香港政府不断出台住屋政策，其中较为重要的是“放盘增供”，即大量发展公共住房。在加大供应力度的同时，政府还增加房屋操盘利率和重拳打击空置房等方式引导市场回归理性。同时，购楼能力也发生了很大的变化。2018年，香港房价创下新高，但购房者的负担能力却在逐年下降，这得益于银行加强了抵押贷款核查。

3、中国与国际影响着香港房价

除内部因素外，香港房价也受到了国际影响，特别是中国经济增长对香港房地产市场的影响。随着中国经济逐步增强，中国买家成为了香港房市的主要买家，这直接推动了香港房价上涨。但同时，美国与中美贸易战也显著影响了香港房市，香港地产开发商一度面临来自美方的压力，这令房市一度降温。

总结：在过去18年里，香港房价经历了井喷到平衡的过程。而今天，低息和房屋供给上升等因素使房价稳定，香港房地产市场成为了世界上最为多样化和繁荣的房市。